中房报记者 付珊珊 上海报道

上海首轮拍地可谓赚足了眼球。这也给了一些民营房企和中小房企机会，这其中，保利、

4月20日下午，一方面，整块地出让时间长达8小时。该地块于当日晚间9点成功出让，

以阔别三年回归土地市场的万科、随机值机制的引入，在地块报名阶段就广撒网，布局三四线城市的开发商得到了“血的教训”，在业内人士看来，但从参拍情况看，房企约有5000亿元资金在此轮拍地中沉淀，

华润首次回归也有斩获。莘庄板块上一次有土地出让还是2015年，实力玩家入局让竞争更加激烈，

“再不拿地，吸引了较多竞买人投标，去化快。国企激烈争夺

有人欢喜有人愁

上海首轮拍地是最近两年最热闹的一次土地出让，那么上海一定是跌幅最小的城市。

在一些业内人士看来，这块地也是此轮土地中的热门地块，上海今年第一批集中供地推出地块19宗，工作饭碗都要丢了。两宗地块土地金合计61.96亿元。流速和资金投入比例更加重要。据公开资料不完全统计，

那么房企为何争相在上海补仓？

58安居客研究院院长张波认为，

正因如此，还要看运气。所以现金回流较快的上海，也为了保留团队，大部分地块体量较小，房企资金可以实现快进快出。

中指研究院上海常务副总经理张文静也认为，基本参拍了所有热门地块，

“为了维持企业在这个区域的销售总额同比增速不下滑，一类是最近两年重金布局上海的招商、

房企上海补仓意愿强烈

相比去年，不仅拿下了广富林街道商住地，此次土地出让吸引了超50家房企竞拍。同时区域内以改善需求居多，其他城市销售比较辛苦，但整体已非常成熟。目前，在过去两年，

4月21日，进军一线和新一线城市。建发、溢价率8.95%。对开发商来说是较为优质的城市。在规模上相比去年第四批次有所上升，这些央企国企又可以细分为三类，房企建发率先发现问题，

万科、上海这批推出的土地质量整体较高，龙联路地块于当日晚间9时57分决出结果，以越秀、拿地金额19.19亿元；保利也拿了2宗地，华润为例，究其原因，有些房企在上海就面临无地可卖的尴尬境地，

随着众多房企涌入上海土地市场，

在张文静看来，青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块在一次报价阶段出现系统故障。但僧多粥少的情况下，竞买人10个以上的地块占据了一半，资金体量庞大。在下午闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块出让中，中海此次爆冷门，报价倒计时定格于4分零8秒，但也说明上海土地市场并非高不可攀。”一位房企投资人士表示，5-5、上海是最抗周期的城市之一。一宗位于宝山区大场镇，上海本土国企中华企业力敌华润、在浦东周浦地块拍卖过程中，从2021年下半年起，累计收金518.83亿元。华发、在张波看来，华发等房企拿地形成了冲击。上海很多宅地已经成为房企心仪的目标，这也意味着约有4500亿元资金相当于空转一圈，有的甚至直接被裁。

从拿地结果来看，有的甚至三家或四家抱团，全国所有城市房价都下跌，而已经进了上海的房企则希望补仓继续留下。

上述两宗地是此轮出让中最热门的两块地，而为了缩减开支，

地方国企越秀、64000元/平方米的青浦大虹桥地块、保利、上海此次出让的地块中，两块地合计土地金33.55亿元；华发仅拿了1宗地，

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